Mieszkańcy Polanki protestowali pod wrocławskim ratuszem. Mnóstwo zastrzeżeń wobec projektu nowej inwestycji

W poniedziałek (14 sierpnia) przedstawiciele Komitetu Sympatyków Polanki zebrali się pod biurem Jacka Sutryka, żeby zaprotestować przeciwko wprowadzeniu w życie projektu planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. ks. Norberta Bonczyka we Wrocławiu. To ostatni dzień na złożenie uwag do propozycji miasta, a wrocławianie mają ich sporo.

Zobacz też: Wrocławian czekają potężne utrudnienia - zobacz gdzie i kiedy

Głównym postulatem mieszkańców jest to, aby działka, na której obecnie znajduje się przychodnia była w planie przeznaczona na usługi zdrowia i opieki społecznej. Jak twierdzą, w umowie sprzedaży między miastem a spółką Kar-Med nie ma żadnych gwarancji, że publiczne, powszechne i bezpłatne w ramach NFZ-u świadczenia będą zachowane. Nowy właściciel nie jest zobowiązany do świadczenia takich usług. W planie jest wzmianka o przeznaczeniu na usługi zdrowotne, ale została zredukowana.

- Miasto dostało dostało działkę za przysłowiową złotówkę na cele społeczne. Prywatyzując i sprzedając ją wraz z budynkiem przychodni spółce KAR-MED, nie zapewnili, że [po jej ewentualnej sprzedaży - red.] działka nadal będzie spełniać pierwotna rolę - służyć mieszkańcom. Teraz to priorytetowy postulat - mówi Anna Omasta, jedna z założycielek Komitetu Sympatyków Polanki.

W 2018 roku powstało "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wrocławia". Na samym wstępie publikacji zaznaczono, że dokument jest efektem dogłębnych konsultacji społecznych, które miały przybliżyć urzędnikom opinie mieszkańców "w ważnych dla nich sprawach, w szczególności związanych z codziennym życiem w mieście".

Tymczasem, jak przekazała nam Anna Omasta, nowy projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zezwala na dwukrotnie większy udział powierzchni zabudowy na działce, a jednocześnie zmniejsza powierzchnię terenu biologicznie czynnego o 1/3.

- Plan ma być zgodny ze Studium, do przyjęcia możliwe są jedynie niewielkie odchylenia. Współczynniki są bardzo mocno zawyżone do Studium i nie ma na to wytłumaczenia - dodaje nasza rozmówczyni.

O różnice w dokumentach zapytaliśmy urzędników z wrocławskiego magistratu. Odpowiedź znajdziecie poniżej:

- Wskaźniki podane w Studium z 2018 roku to ogólne, zalecane wytyczne w obrębie dużych jednostek urbanistycznych. Powstały one w wyniku szeregu szczegółowych analiz na etapie sporządzania Studium. Nie było intencji, aby traktować je jako obowiązkowy stan projektowy konieczny do wprowadzania w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego w odniesieniu do każdej działki jednakowo - mówi Przemysław Matyja, Dyrektor Wydziału Planowania Przestrzennego Urzędu Miejskiego we Wrocławiu.

Zobacz również: Mieszkania nie do życia - patodeweloperka w pełnej krasie

Urzędnik przekazał również, że już na etapie określania zasięgów poszczególnych jednostek urbanistycznych, w ich granicach występowały obszary zabudowy charakteryzujące się wyższymi niż określone wskaźnikami, jak również wskaźnikami niższymi, które, jak dodaje, powinny takimi pozostać. Rozstrzygnięcie kwestii doboru konkretnych wskaźników zabudowy i zagospodarowania terenu w stosunku do poszczególnych działek następuje dopiero w planach miejscowych, po dokonaniu analiz istniejących uwarunkowań i stanu projektowanego dostosowanych do indywidualnych przypadków.

- Warto podkreślić, że w kwartale istniejącej zabudowy ograniczonym ulicami Zawalną, Bonczyka, Kasprowicza i Żmigrodzką wskaźnik ten również jest znacznie wyższy niż określone w Studium 20% - kontynuuje Przemysław Matyja.

W trakcie konsultacji społecznych wrocławianie wyrazili swoje obawy dotyczące zwiększenia ruchu w tej części miasta. Mieszkańcy sądzą, że jeśli powstanie około 150 nowych mieszkań, to bez zmiany infrastruktury drogowej nie będzie jak wydostać się z osiedla.

- Podczas spotkania zapytałam się, czy przygotowując plan zagospodarowania terenu urzędnicy konsultowali się z instytucją, która bierze pod uwagę zwiększenie ruchu samochodowego. [...] Dyrektor Matyja odpowiedział, że przygotowując plan zagospodarowania nie mają obowiązku dowiadywać się, jak będzie się jeździć i nie biorą tego pod uwagę podczas tworzenia projektu - mówi w rozmowie z Gazetą Wrocławską Anna Omasta.

Przemysław Matyja odpowiedział, że takie słowa nie padły, a kwestie komunikacyjne są każdorazowo szczegółowo analizowane, przede wszystkim przez Biuro Zrównoważonej Mobilności Urzędu Miejskiego Wrocławia. Jak dodaje, wszelkie ustalenia komunikacyjne w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego kształtowane są m.in. zgodnie z polityką zrównoważonej mobilności.

Najważniejszy postulat to przywrócenie społecznej i publicznej funkcji działki z przeznaczeniem tylko i wyłącznie na usługi zdrowia i opieki medycznej. Wśród uwag do projektu planu zagospodarowania, o których wspomnieli nam podczas rozmowy mieszkańcy, znalazły się także m.in.:

• niedostosowanie liczby miejsc parkingowych do zwiększonej liczby mieszkań (przyrost o 150-200 lokali);
• nieuwzględnienie jeży, będących pod częściową ochroną, które mają występować na terenie planowanej budowy;
• brak wzmianki o poziomie wód gruntowych, które według relacji mieszkańców mogą się zmienić po rozpoczęciu planowanej inwestycji, ponieważ na terenie, gdzie dotychczas znajduje się przychodnia, kiedyś był staw;
• niedostosowanie projektu do estetyki osiedla.

Na rozpatrzenie uwag mieszkańców prezydent Wrocławia ma 21 dni. Czy jest szansa, że Jacek Sutryk przychyli się do próśb związanych ze:

• zmianą treści zapisów o wysokości budynku,
• zmianą treści zapisów o wartości wskaźnika zabudowy,
• doprecyzowaniem wielkości oraz funkcji lokalu, w którym będą obowiązywać usługi zdrowia?

- Prezydent Wrocławia uważnie przygląda się sprawie centrum medycznego przy ulicy ks. Norberta Bonczyka. Zna skalę protestu mieszkańców i środowisk społecznych wobec przekształcenia tego obszaru na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami zdrowia w parterze. Niewykluczone, że aktualny projekt planu zostanie skorygowany na bliski obecnemu zagospodarowaniu działek. Prezydent nie podjął jeszcze ostatecznej decyzji, choć można uznać, że wstępnie się do niej przychyla. [...] W terminie 21 dni od zakończenia zbierania uwag decyzja Prezydenta będzie dostępna publicznie, m.in. w Internetowej Bazie Aktów Własnych Urzędu Miejskiego Wrocławia - dodaje Przemysław Matyja.

***

Zobacz też: