Nowe mieszkania komunalne we Wrocławiu

Towarzystwo Budownictwa Społecznego, którego właścicielem jest Gmina Wrocław, zbuduje w tym roku 30 dwupokojowych mieszkań komunalnych przeznaczonych na wynajem w Leśnicy przy ul. Dolnobrzeskiej. - Będą gotowe w czerwcu – informuje Witold Turzański, wiceprezes zarządu TBS.

Mogą się o nie ubiegać wrocławianie, którzy już mieszkają w innych lokalach komunalnych na terenie miasta (znajdujących się np. w kamienicy), ale chcą zamienić je na TBS. Tym, którzy dostaną komunalne mieszkanie TBS, miasto dopłaci do miesięcznego czynszu, którego wysokość zależy od wielkości mieszkania. Dopłata pokryje różnicę pomiędzy stawką bazową obowiązującą w mieszkaniach TBS (13,65 zł za metr kwadratowy) a stawką przyjętą w gminnych mieszkaniach komunalnych (6,90 zł), ale... w przypadku mieszkań w nowo wybudowanych blokach - tak jak w Leśnicy - stawka wzrasta o 30 procent.

- W praktyce oznacza to, że najemcy mieszkań w Leśnicy zapłacą miesięcznie 8,97 zł za metr, a miasto dopłaci 4,68 zł - podaje Maja Berny z UM Wrocławia.

Skąd te zniżki? Ponieważ tylko część mieszkań komunalnych, którymi dysponuje Wrocław, pochodzi z zasobów TBS. - Te lokale znajdują się w nowych budynkach i są przydzielane uprawnionym osobom jako lokale zamienne – tłumaczy Maja Berny. I dodaje, że dopóki nie zmieni się prawo, to tych mieszkań nie można wykupić na własność, tak jak można to zrobić w przypadku innych lokali komunalnych.

TBS Wrocław buduje mieszkania pod klucz, co oznacza, że nie trzeba wykańczać wnętrza. Brakuje tylko mebli, które najemca musi kupić na własną rękę. Kuchnie są wyposażone w zlewy z szafkami pod zlewozmywak, kuchenki, a łazienki w wannę z umywalką i muszlę klozetową. W pokojach położone są wykładziny dywanowe.

Mieszkania w Leśnicy dołączą do zasobu pozostałych 304 lokali komunalnych TBS, znajdujących się na Brochowie i Stabłowicach. Jakie są plany na kolejne lata? Maja Berny zapewnia, że miasto wciąż będzie pozyskiwać takie mieszkania, ale ich liczba uzależniona jest od planów inwestycyjnych TBS. W130 mieszkań na osiedlu Nowe Żerniki i w nas 2018 r. powstanie kolejne 150 mieszkań przy ul. Afgańskiej. Ile z nich będzie komunalnych? To pytanie na razie pozostaje bez odpowiedzi.

W zeszłym roku miasto przyznało ogółem 294 mieszkania komunalne, zarządziło remont 215 kolejnych (na koszt najemcy) oraz przyznało 114 lokali socjalnych (w nich stawka czynszu jest najniższa i wynosi 1,72 zł).

Ile kosztuje mieszkanie TBS

O pozostałe mieszkania (niekomunalne) w budynkach TBS mogą starać się osoby, które złożą wniosek, przedstawią zaświadczenie o dochodach i podpiszą umowę. Często korzystają z nich ci, których nie stać na zakup mieszkania u prywatnych deweloperów. Aby dostać lokal TBS, muszą jednak spełnić określone warunki.

Po pierwsze nie można mieć na własność mieszkania we Wrocławiu. Po drugie dochód gospodarstwa domowego nie może być za wysoki, ale i nie za niski, tak aby rodzinę było stać na opłacanie czynszu. Warunek dochodowy zależy od liczby osób, które miałyby mieszkać w lokalu. I tak: miesięczny dochód jednoosobowego gospodarstwa domowego nie może być większy niż 3 802,06 zł, dwuosobowego - 5 703,10 zł, z kolei trzyosobowego - 7 841,76 zł itd.

Ponadto, chętni muszą na początek wyłożyć tzw. opłatę partycypacyjną, która wynosi 30 procent kosztu budowy wybranego mieszkania, oraz na kaucję w wysokości 3-krotności miesięcznego czynszu.

Kwota partycypacji wynosi obecnie ok. 1184 zł za metr kwadratowy. Przykładowo, za 50-metrowe mieszkanie należy jednorazowo wpłacić 59 200 zł plus kaucja. Obie opłaty są jednak zwracane, gdy najemca się wyprowadza. Kaucja nie trafi jednak z powrotem do najemcy, gdy ten zalegał z opłatą czynszu.

Wysokość miesięcznego czynszu w TBS zależy od wielkości mieszkania. Stawka to 13,65 zł za metr kwadratowy. Za 50-metrowy lokal z przykładu najemca będzie więc płacił prawie 700 złotych miesięcznie, plus media.

Mieszkania przy ul. Dolnobrzeskiej można obejrzeć podczas dnia otwartego TBS Wrocław 22 kwietnia w godzinach od 10.00 do 15.00.