Mieszkańcy Nowego Dworu bronią popularnego centrum sportowego. Nie chcą tam inwestycji deweloperskiej

W marcu 2023 roku do urzędu miasta wpłynął wniosek firmy Operus Sp. z o.o. o ustalenie warunków zabudowy dla potencjalnej inwestycji. Miałaby powstać na działce przy ulicy Rogowskiej, gdzie znajduje się popularne centrum sportowe – siłownia i basen.

Jaka to inwestycja? W piśmie czytamy:
„polegająca na budowie zespołu dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterze wraz z garażem podziemnym i niezbędną infrastrukturą techniczną, po rozbiórce istniejącej zabudowy”

Taki wniosek został złożony, ze względu na brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dla działki przy ulicy Rogowskiej 52a na Nowym Dworze.

- O możliwości wyburzenia basenu dowiedzieliśmy się od spółdzielni mieszkaniowej, która została poinformowana przez miasto o wniosku. To miejsce jest bardzo ważne dla nas, mieszkańców. Poza tym, nie chcemy inwestycji deweloperskiej i uciążliwości z nią związanych. Jako mieszkańcy przygotowaliśmy pismo do prezydenta Jacka Sutryka, w którym wyraziliśmy nasze zdanie i sprzeciw wobec przymiarkom dewelopera. Wskazaliśmy też na potrzebę utrzymania, w tym miejscu centrum sportowego. W tydzień zebraliśmy 1 870 podpisów -mówi Małgorzata Kmiecik, mieszkanka Nowego Dworu.

Centrum Sportowe przy ulicy Rogowskiej 52a na Nowym Dworze to jedyne takie, zadaszone miejsce w tej części Wrocławia. Korzystają z niego mieszkańcy Muchoborów, Kuźnik, Żernik, a nawet Leśnicy. Na basen przyjeżdżają też mieszkańcy podwrocławskiego Smolca. Zarządcy Fitness Akademii przyznają, że miejsce ma bardzo duży odsetek klientów po pięćdziesiątce. Odbywają się tu także zajęcia sportowe dla seniorów.

Basen służy także dzieciom z okolicznych szkół, które uczą się tutaj pływać. Mieszkańcy, centrum sportowe na Nowym Dworze, doceniają za rolę jaką pełni i jego kameralny charakter. Porównują przy tym aquapark przy ulicy Borowskiej do atrakcji turystycznej, a nie miejsca dla mieszkańców.

- Mieszkańcy boją się także inwestycji, która wiąże się z głębokimi wykopami. Budynek basenu stoi na terenie podmokłym i niestabilnym. Już w latach 80. były problemy podczas budowy. Ale to jest budynek jednopiętrowy. Postawienie w tym miejscu bloku z 11 piętrami i podziemnym parkingiem wiązałoby się z dużym obciążeniem gruntów i niebezpieczeństwem dla mieszkańców budynku, który mógłby tu powstać i innych bloków w okolicy - dodaje Lucjan Nadolski, mieszkaniec Nowego Dworu.

- Ustalenie warunków zabudowy dla danego terenu nie oznacza od razu realizacji tam inwestycji. Tym bardziej, że o ustalenie warunków zabudowy może wnioskować każdy, nie będąc nawet właścicielem działki. Co do terenu przy ulicy Rogowskiej – uchwała dotycząca przystąpienia do opracowania planu miejscowego na Nowym Dworze pojawi się na najbliższej sesji Rady Miejskiej - mówi Marcin Obłoza z biura prasowego urzędu miasta Wrocław.

Ustalenie warunków zabudowy zostało wstrzymane 25 kwietnia. Powodem jest podjęcie decyzji o przystąpieniu do przygotowania na tym obszarze miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nad którym będą teraz pracować miejscy radni.

- Podjęcie uchwały przez radnych dotyczącej przygotowania planu zagospodarowania będzie oznaczało zawieszenie procedowania wniosku dotyczącego ustalenia warunków zabudowy dla tego terenu na kolejne 9 miesięcy – tak mówią przepisy ustawy. Chcemy, aby plan zagospodarowania uwzględniał i zabezpieczał dotychczasowe funkcje terenu przy ul. Rogowskiej związane z kulturą fizyczną i sportem – dodaje Marcin Obłoza.

Działka, na której stoi basen przy ulicy Rogowskiej, została oddana przez miasto w użytkowanie wieczyste na 99 lat w 2000 roku. Zabudowania na działce nie należą do miasta, a do spółki Redeco, która ma także prawo rozporządzać użytkowaniem wieczystym, czyli tak zwaną „kulawą własnością”.

- Osobiście o sytuacji i zainteresowaniu działką przy ulicy Rogowskiej 52a dowiedziałem się z mediów społecznościowych, z doniesień klientów i od najemcy. Nikt oficjalnie nie interesował się do tej pory kupnem działki. Do firmy nie wpłynęła też taka oferta. My nie wystawialiśmy działki, ani naszych obiektów na sprzedaż. Mamy dobrze prosperujący biznes na Nowym Dworze i nie planujemy sprzedaży nieruchomości - mówi Kamil Pilch, właściciel i prezes spółki Redeco.

O komentarz do sprawy poprosiliśmy także firmę Operus, która wystąpiła z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy dla 11 piętrowego budynku. Według wpisu w Krajowym Rejestrze Sądowym firma ta, jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością i zajmuje się działalnością prawniczą.

Prezes zarządu spółki Operus, Pani Arletta Lidia Urbaś-Stryjska odmówiła komentarza do sprawy i odpowiedzi na pytania o potencjalną inwestycję deweloperską w miejscu centrum sportowego przy ulicy Rogowskiej 52a.