Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

STANCJA WROCŁAW - jak wynająć mieszkanie? (PORADNIK)

Karolina Szypuła
Wynajęcie mieszkania we Wrocławiu będzie kosztować mniej, jeśli wprowadzi się do niego kilku studentów
Wynajęcie mieszkania we Wrocławiu będzie kosztować mniej, jeśli wprowadzi się do niego kilku studentów fot. 123rf
Stancje we Wrocławiu: Trwa sierpniowa gorączka na wrocławskim rynku nieruchomości. Studenci masowo szukają stancji, mieszkań, i akademików. Szacuje się, że stancji lub miejsc w akademikach potrzebować będzie około 50 tysięcy osób. A ofert nie jest zbyt dużo. - Po dwóch, trzech dniach ogłoszenia okazują się już nieaktualne - narzekają studenci.

Aby ułatwić żakom poszukiwanie czterech kątów, a właścicielom mieszkań - znalezienie najemców, dziś na łamach "Gazety Wrocławskiej" ruszamy z giełdą stancji. Codziennie drukować będziemy aktualne oferty, zgłoszone zarówno przez studentów, jak i właścicieli mieszkań. Na zgłoszenia czekamy codziennie od godz. 14 do godz. 15.30 pod numerem telefonu 71 37 48 272. Można też wysłać e-mail na adres: [email protected]. Ogłoszenia publikujemy bezpłatnie, ale przyjmujemy je tylko od osób prywatnych, a nie pośredników.

Stancja Wrocław - Lokalizacja to podstawa

Za jednoosobowy pokój studenci muszą w tym roku zapłacić przeciętnie 500 złotych. Standard lokalu jest ważny, ale nie jest jedynym wyznacznikiem atrakcyjności oferty. Nie ukrywajmy, studenci nie należą bowiem do wymagających klientów. - Mieszkanie ma być przede wszystkim czyste, odpowiednio umeblowane, z oddzielną kuchnią i pokojami - wylicza Paweł Nowicki, student Politechniki. Najważniejsza jest jednak lokalizacja. - Będę studiować na Uniwersytecie Wrocławskim, dlatego znalazłam mieszkanie przy ul. Dubois. Blisko do szkoły, blisko na imprezy - cieszy się Adrianna Pórka. Jak ciepłe bułeczki rozchodzą się mieszkania i pokoje przy Rynku, na placu Grunwaldzkim oraz osiedlach dobrze skomunikowanych z centrum - Popowicach czy Biskupinie. Zdecydowanie mniejszym zainteresowaniem cieszą się odleglejsze osiedla, jak Psie Pole, Maślice, Klecina czy Brochów. Najpopularniejsze na rynku mieszkania dwupokojowe można wynająć już za 1400 zł, jednak - jeżeli zależy nam na dobrej lokalizacji - cena najmu skacze do 1800-1900 zł. Wynajem kawalerki to koszt ok. 1300 zł.
Za pokój jednoosobowy średnio zapłacić trzeba 500 zł. Do tego często dochodzą dodatkowe koszty, takie jak internet czy telewizja kablowa. Mniejszą popularnością cieszą się pokoje w lokalach, gdzie właściciel mieszka razem z najemcą. Studenci czują się tam niekomfortowo. Nic więc dziwnego, że i ceny są tu o ok. 10 proc. niższe. Zdarzają się przypadki, gdy starsze osoby odstępują za darmo jeden ze swoich pokoi w zamian za pomoc - zrobienie zakupów czy wyniesienie śmieci. Takich ofert w serwisach ogłoszeniowych jednak nie znajdziemy - starsi ludzie szukają takich najemców raczej za pośrednictwem rodziny czy znajomych.

Stancja Wrocław - Akademik już za 370 zł

Najtaniej jest w akademikach. Ich standard w ostatnich latach mocno się podniósł. Prawie wszystkie akademiki są dobrze wyposażone. Każdy zapewnia choćby dostęp do bezprzewodowego internetu. Są też rowerownie, małe sklepiki, siłownie, sale telewizyjne, a nawet przychodnie zdrowia. Wiele akademików po generalnych remontach wyposażonych jest w pokoje z łazienkami. Warto pamiętać, że studenci mogą starać się o przyznanie przez uczelnię stypendium socjalnego, które pokryłoby koszty wynajmu.

Jak wyglądają ceny w akademikach? Przykładowo - za miejsce w pokoju dwuosobowym w akademiku "Ołówek" Uniwersytet Wrocławski życzy sobie 450 zł, cena jedynki to 792 zł miesięcznie. Za miejsce w pokoju trzyosobowym w Domu Studenckim "Dwudziestolatka" zapłacimy 381 zł. Uniwersytet Medyczny oferuje swoim studentom pokoje jedno- i dwuosobowe z łazienkami w akademiku "Jubilatka" - odpowiednio za 680 zł i 450 zł miesięcznie. W akademikach Uniwersytetu Przyrodniczego zapłacimy za miejsce w pokoju mniej niż 400 zł. Z kolei w "Przegubowcu" Uniwersytetu Ekonomicznego za dwójkę płaci się 370 zł. - Przez całe studia mieszkałem w akademiku. Na początku sam, później w małżeńskim akademiku, który oferuje Politechnika. Nie zamieniłbym tej przygody na żadne cieplutkie mieszkanko - opowiada Michał Podkalicki, informatyk. Jak zabrać się za poszukiwanie mieszkania i jak znaleźć studentów, którzy zainteresują się naszym lokum? Możemy działać na własną rękę lub skorzystać z usług profesjonalnego biura obrotu nieruchomościami. Decydując się na to drugie rozwiązanie, oszczędzamy czas, który poświęcilibyśmy na promowanie oferty wynajmu swojej nieruchomości lub przeszukiwanie setek ofert w gazetach i na portalach.

Z drugiej strony podpisanie umowy z agencją nieruchomości wiąże się z dodatkowymi kosztami. Wysokość prowizji, którą zapłacimy w biurze, będzie zależeć od wielu czynników - m.in. od naszych zdolności negocjacyjnych, ale też od ceny lokalu. Zazwyczaj to wysokość jednomiesięcznego czynszu. Powtórzymy - każda agencja ustala prowizję według swoich preferencji.
Uwaga! Prawie zawsze udaje się przekonać agentów nieruchomości do niższej ceny - na tym rynku jest spora konkurencja i biura robią wiele, by zdobyć klienta.

Na pomoc agencji nieruchomości decydują się głównie właściciele mieszkań. - Studenci rzadko korzystają z usług pośredników. Dominują klienci, którzy chcieliby wynająć swoje nieruchomości - potwierdza Tomasz Romańczuk z agencji GROSS Nieruchomości. Z szacunków biur nieruchomości wynika, że ok. 3 proc. studentów decyduje się, najczęściej z pomocą finansową rodziców, na zakup własnego mieszkania. Trzypokojowe mieszkanie w dobrym miejscu na Krzykach czy Śródmieściu można kupić za 250 tys. zł.

Decydując się na kredyt, zapłacimy bankowi ok. 1300 zł miesięcznie. Ale mając trzy pokoje, dwa z nich można wynająć, zarabiając na tym około 1000 zł. Do spłaty pozostaje więc zaledwie 300 zł. Przeglądając oferty sprzedaży mieszkań w serwisach ogłoszeniowych warto pamiętać, że ceny transakcyjne są we Wrocławiu o 3-11 proc. niższe od tych, które widnieją w ogłoszeniach (tak wynika z najnowszego raportu przygotowanego przez biuro Home Broker oraz Open Finance).

Stancja Wrocław - Wzór umowy wynajmu - czytaj na 2. stronie
Wrocław, dnia ..................................

Umowa najmu lokalu mieszkalnego

Zawarta w dniu ………………… r. w ……………............... ...… pomiędzy: ................................
………………………………, zamieszkałym w ……………………. przy ul. ………..................………, legitymującym się dowodem osobistym ……………..……, zwanym dalej Wynajmującym,a ……………………………., zamieszkałym w ………………………, przy ul. ……………...............……, legitymującym się dowodem osobistym ……………..……, zwaną dalej Najemcą,
o treści następującej:
§ 1
Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego o pow. ………mkw., składającego się z ……….................................................………. położonego we Wrocławiu przy ul. ………….............................................................……..................…………..
§ 2
Wynajmujący oddaje Najemcy do używania ww. lokal wraz z wyposażeniem (lista - załącznik) Umowa zostaje zawarta na czas …....................................................................
§ 3
Najemca zobowiązuje się do zapłaty czynszu najmu w wysokości …......................…….. (słownie: …......................................) zł miesięcznie. Czynsz będzie płatny z góry w terminie do ………….. każdego miesiąca. Koszty zużycia mediów (prąd, gaz, woda i ścieki) pokrywa najemca zgodnie ze wskazaniami liczników.
§ 4
Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe.
§ 5
W kwestii wypowiedzenia niniejszej umowy zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
§ 6
Najemca zobowiązany jest zwrócić lokal w stanie niepogorszonym, a koszty wszelkich napraw i remontów ponosi Wynajmujący.
§ 7
Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego z tytułu czynszu najmu oraz z tytułu naprawienia ewentualnych szkód - Najemca wpłaca kaucję w wysokości ……………….. (słownie: ………...................................................………) zł, co Wynajmujący potwierdza.
§ 8
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Wynajmujący Najemca
…………........………………..…… …………..........……………………
(własnoręczny podpis) (własnoręczny podpis)

Chcesz wynająć swoje mieszkanie studentom? - mamy parę rad! (CZYTAJ NA 3. STRONIE)

  • Szukaniem najemców możesz zająć się sam lub zlecić to agencji nieruchomości. Powierzenie sprawy agentowi nieruchomości zaoszczędzi Twój czas. Biuro załatwi wszystkie formalności za Ciebie. Jednak wiąże się to z dodatkowymi opłatami, najczęściej w wysokości miesięcznego czynszu.
  • Najłatwiej wynająć mieszkanie dwupokojowe.
  • Najczęściej najemcy szukają mieszkań dwupokojowych. Zainteresowaniem cieszą się również kawalerki. Najtrudniej wynająć pokój będący częścią naszego prywatnego mieszkania.
  • Koniecznie podpisz umowę z najemcami.
  • Należy pamiętać, że jeżeli właścicielem mieszkania jest więcej niż jedna osoba, w podpisaniu umowy musi uczestniczyć każda z nich, lub przekazać swoje pełnomocnictwo innej osobie. Podpisanie umowy wiąże się z koniecznością opłacenia podatku, z drugiej jednak strony masz pewność, że wynajmujący nie zniknie któregoś dnia, wywożąc przy okazji wyposażenie mieszkania. W umowie koniecznie zapisz, kto pokrywa koszty gazu, prądu, wody, wywozu śmieci czy bieżących napraw.
  • Konieczny protokół zdawczo-odbiorczy.
  • Warto go spisać, zawierając w nim informacje o obecnym stanie mieszkania, jego wyposażeniu oraz aktualnym stanie liczników. To zabezpieczenie przed ewentualnymi kradzieżami i zniszczeniami.
  • Normą jest pobieranie kaucji zwrotnej.
  • Jako dodatkowe zabezpieczenie warto pobrać jednorazową kaucję zwrotną w wysokości co najmniej jednomiesięcznego czynszu.
  • Ustal z najemcą dokładne terminy.
  • Należy sprecyzować formę i comiesięczną datę płatności za wynajmowane mieszkanie.
  • W umowie zawrzeć trzeba też okres jej trwania i warunki wypowiedzenia.
  • Jasno przedstaw sprawę ewentualnych napraw i remontów. Najemca musi wiedzieć, za jakie remonty i naprawy będzie odpowiadał sam, a jakimi sprawami zajmie się właściciel.
  • Po podpisaniu umowy masz prawo do odwiedzania swojego mieszkania.
  • Jako wynajmujący możesz umawiać się na okresowe wizyty w celu przeglądu stanu i wyposażenia mieszkania.
  • Poinformuj sąsiadów o nowych najemcach.
  • Warto powiadomić sąsiedztwo, że mieszkanie bądź jego część będzie wynajmowana.
  • Jeśli masz wątpliwości, czy nabywca, który się zgłosił, to uczciwy człowiek, nie ryzykuj. Niemal na pewno prędzej czy później znajdzie się inny chętny.
  • Jeżeli chcesz kupić mieszkanie pod wynajem, przede wszystkim zwróć uwagę na jego lokalizację.
  • Studenci najchętniej szukają lokum w centrum lub blisko uczelni wyższych.

Stancja Wrocław - Chcesz znaleźć stancję we Wrocławiu? Radzimy! (CZYTAJ NA 4. STRONIE)

  • Łatwiej znaleźć mieszkanie w kilka osób. Na rynku nieruchomości jest więcej ofert wynajmu całych mieszkań, a nie tylko poszczególnych pokoi.
  • Dobrze policz, ile jesteś w stanie przeznaczyć na wynajęcie lokum. Pamiętaj o dodatkowych kosztach (media). Akademiki są tańsze niż wynajem pokoju czy mieszkania, jednak nie nadają się dla osób ceniących ciszę i spokój.
  • Zwróć uwagę na lokalizację mieszkania. To ważne zwłaszcza dla studentów pierwszego roku. Nie szukaj mieszkania blisko głównego gmachu swojej uczelni. Zorientuj się raczej, gdzie będziesz miał większość zajęć i czy będziesz miał tam dobry dojazd.
  • Koniecznie spisz umowę najmu. Zawarte muszą być w niej przede wszystkim dane właściciela, warunki najmu oraz wysokości opłat.
  • Uważaj na ukryte koszty.
  • Ustalając miesięczną opłatę za wynajem, zawsze sprawdźmy, co dokładnie zawiera. Pamiętaj, że trzeba zapłacić za gaz, wodę, prąd, śmieci, internet, ogrzewanie... Możesz poprosić właściciela o przedstawienie, dla porównania, kilku wcześniejszych rachunków.
  • Ważne jest odpowiednie wyposażenie mieszkania.
  • Jeżeli nie masz swoich mebli, lepiej szukać ofert, gdzie jest pełne wyposażenie, lub deklaracja właściciela, że dokupi nam potrzebne sprzęty. Poproś właściciela o sporządzenie listy mebli i sprzętów, zaznaczcie na niej wszystkie uszkodzenia.
  • Zwróć uwagę na ogrzewanie. Jest to szczególnie ważne, gdy mieszkanie ma indywidualne ogrzewanie - np. gazowe czy elektryczne. Wtedy pozornie okazyjna cena wynajmu może zostać znacznie podniesiona dużymi kosztami ogrzewania. Bywa że to ponad 1000 zł miesięcznie. Najlepsze jest ogrzewanie miejskie.
  • Spisz z właścicielem stan mieszkania i liczników.
  • Przygotowaniem takiego protokołu powinien zająć się właściciel. Dzięki temu unikniecie nieporozumień podczas zdawania mieszkania.
  • Ustalcie kwestie napraw i drobnych remontów.
  • Przeważnie drobnymi remontami i awariami zajmują się wynajmujący. Właściciel odpowiedzialny jest za generalny remont mieszkania oraz naprawę większych awarii, które nie wynikły z winy najemcy. Ale trzeba to doprecyzować w umowie.
  • Jeżeli coś jest nie tak, możesz zrezygnować z umowy. Jeśli wynajęty lokal ma wady, których nie można było stwierdzić przed wynajęciem, a ograniczają one przydatność mieszkania, np. nieszczelne okna bądź długotrwała awaria rur, można zażądać obniżenia czynszu lub ostatecznie zrezygnować z mieszkania bez zachowania okresu wypowiedzenia.
emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na gazetawroclawska.pl Gazeta Wrocławska