Wrocław: Im dalej od centrum, tym taniej. Warto się...

    Wrocław: Im dalej od centrum, tym taniej. Warto się przeprowadzić?

    Marcin Moneta

    Gazeta Wrocławska

    Aktualizacja:

    Gazeta Wrocławska

    Rozbudowują się także miejscowości na południe od Wrocławia. Na zdjęciu: budowa w Smolcu

    Rozbudowują się także miejscowości na południe od Wrocławia. Na zdjęciu: budowa w Smolcu ©Janusz Wójtowicz

    Rozbudowują się przedmieścia Wrocławia i okoliczne miejscowości. Tak jest choćby na wrocławskim Zakrzowie czy też w Domaszczynie i Kiełczowie w gminie Długołęka. Deweloperzy w tym roku oddadzą w sumie nawet pół tysiąca nowych mieszkań. I to znacznie taniej, niż w centrum stolicy Dolnego Śląska. Czy zatem warto przeprowadzić się na obrzeża miasta, a nawet pod Wrocław?
    Rozbudowują się także miejscowości na południe od Wrocławia. Na zdjęciu: budowa w Smolcu

    Rozbudowują się także miejscowości na południe od Wrocławia. Na zdjęciu: budowa w Smolcu ©Janusz Wójtowicz

    Czy warto porzucić miasto i przenieść się na przedmieścia? Porównanie cen metra kwadratowego mieszkania w centrum i na obrzeżach lub pod Wrocławiem daje odpowiedź twierdzącą. W miejscowościach, takich jak Siechnice czy Kiełczów można "ustrzelić" własne M w cenie nawet poniżej 4 tys. zł za metr kwadratowy. Dla porównania - średnia cena ofertowa metra mieszkania we Wrocławiu wynosi 4850 zł.

    Jeden z deweloperów za mieszkanie willowe o powierzchni 60 mkw. w Kiełczowie (do tego 30 mkw. ogrodu) chce 4 tys. zł za metr. Koszt zakupu takiego lokum to 240 tys. zł. We Wrocławiu mieszkanie o tym samym metrażu kosztuje średnio o 50 tys. zł więcej.

    Czy oszczędzając na cenie mieszkania wyjdziemy na swoje? Trzeba wziąć pod uwagę przede wszystkim wydatki na dojazd do pracy w mieście. Świeżo upieczony kiełczowianin ma do pokonania ponad 12 km do centrum Wrocławia. Oznacza to, że miesięcznie pokona dystans ok. 500 km. Załóżmy, że jego auto spala średnio 8 litrów benzyny na 100 km. Musi się przygotować więc na wydatek ok. 250-300 zł miesięcznie. Oczywiście to wyliczenie szacunkowe, bo koszty wzrosną z powodu korków i innych utrudnień drogowych. Dodać należy do tego każdy wyjazd do lekarza, centrum handlowego czy kina.
    Dla porównania: wrocławianin dojeżdżający samochodem z rejonu ulicy Hallera do pracy w ścisłym centrum wyda na ten cel zaledwie 100-150 zł.

    Z tego wynika, że miesięczne wydatki na dojazd do pracy we Wrocławiu osoby, która wyprowadziła się za miasto są wyższe co najmniej o 150 zł. Rocznie daje to 1800 zł dodatkowych kosztów.

    Skoro na kupnie mieszkania pod miastem zaoszczędziliśmy 50 tys. zł, to nasze wydatki na dojazdy do pracy dorównają tej kwocie dopiero po ok. 28 latach.

    Są też inne korzyści. Świeżo upieczony kiełczowianin może liczyć choćby na mniejsze opłaty lokalne. Mniej zapłaci np. za wodę. W gminie Długołęka cena wynosi 2,91 zł za m sześc. wody, we Wrocławiu - 3,95 zł. Gdy ma kanalizację, za ścieki płaci 3,52 zł za metr sześc., wrocławianin - 4,41 zł. Podobnie wyglądają stawki w innych gminach, np. Siechnice czy Żórawina.

    Życie na osiedlach pod Wrocławiem i na obrzeżach miasta ma też gorsze strony. Podstawowy minus to brak porządnych dróg. O sprawie pisaliśmy wielokrotnie. Problem dotyczy takich osiedli, jak choćby Wojszyce czy Jagodno. Teoretycznie drogi wewnętrzne powinni budować deweloperzy. W praktyce bywa z tym różnie. Wrocławski magistrat odsyła mieszkańców do programu inicjatyw lokalnych, który zakłada, że dołożą się do budowy drogi.

    Czytaj także

      Komentarze (28)

      Dodajesz komentarz jako: Gość

      Dodając komentarz, akceptujesz regulamin forum

      Liczba znaków do wpisania:

      zaloguj się

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      za wrocławiem mieszkam

      Sameeel (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 3 / 1

      Ja tez Domaszczyn, a zdjęcia znajdziesz tu subito: http://investmap.pl/domaszczyn-osiedle-park-domaszczyn/zdjecia/

      Dopiero się urządzam,ale...dalej od centrum, cisza spokoj las...ale mimo wszystko...rozwiń całość

      Ja tez Domaszczyn, a zdjęcia znajdziesz tu subito: http://investmap.pl/domaszczyn-osiedle-park-domaszczyn/zdjecia/

      Dopiero się urządzam,ale...dalej od centrum, cisza spokoj las...ale mimo wszystko dla mobilnych to do miasta i tak blisko:Pzwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      park domaszczyn

      subtito (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 4 / 3

      ja wierzę w Długołęke i wyprowadzam się do Domaszczyna. Park Domaszczyn to bliźniaki blisko uroczego lasku, mam nadzieje tu wypoczac i relaksowac sie po pracy we wrocku.
      zobaczcie sobie na...rozwiń całość

      ja wierzę w Długołęke i wyprowadzam się do Domaszczyna. Park Domaszczyn to bliźniaki blisko uroczego lasku, mam nadzieje tu wypoczac i relaksowac sie po pracy we wrocku.
      zobaczcie sobie na investmapie zdjecia z lotu ptakazwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Ja się wyprowadziłem i nie narzekam

      Krzyś (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 14 / 4

      Ja się wyprowadziłem do Chrząstawy. Pracuję we Wrocławiu i nie narzekam. Do domu wracam o 21 więc zamiast kolacji jem odrazu śniadanie. Nastepnie golę się i robię obiad na następny dzień. Niestety...rozwiń całość

      Ja się wyprowadziłem do Chrząstawy. Pracuję we Wrocławiu i nie narzekam. Do domu wracam o 21 więc zamiast kolacji jem odrazu śniadanie. Nastepnie golę się i robię obiad na następny dzień. Niestety żona i dzieci już śpią więc oglądam tv dopóki nie zasnę a pobudka już o 5 rano. Żeby zaoszczędzić czas ubieram się w to w czym pójdę do pracy i kładę się spać. Śnię zazwyczaj o sześciopasmowych autostradach i nieograniczonej ilości czasu wolnego...zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Nie trzeba wynosić się z Wrocławia

      Uważny czytelnik (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 9 / 8

      Wystarczy NIE GŁOSOWAĆ na Dutkiewicza w następnych wyborach na prezydenta.
      Chyba dojrzeliście już intelektualnie, te 72% głosujących na nieudacznika w ostatnich wyborach?
      Oby, bo Wrocław nie jest...rozwiń całość

      Wystarczy NIE GŁOSOWAĆ na Dutkiewicza w następnych wyborach na prezydenta.
      Chyba dojrzeliście już intelektualnie, te 72% głosujących na nieudacznika w ostatnich wyborach?
      Oby, bo Wrocław nie jest bezdennym workiem pieniędzy mieszkańców...zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Tytu łza miasto to DZIAŁKI ROD i PZD

      hej (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 16 / 6

      Tak wyprowadzić się za miasto bo w mieście będą ogródki działkowe i marchewa.... a wy nam dodatkowo pieniądze w podatkach za paliwo oddacie, korki na dojeździe do i z Wrocławia w godzinach szczytu...rozwiń całość

      Tak wyprowadzić się za miasto bo w mieście będą ogródki działkowe i marchewa.... a wy nam dodatkowo pieniądze w podatkach za paliwo oddacie, korki na dojeździe do i z Wrocławia w godzinach szczytu tak jest na Sułowskiej w kierunku Trzebnicy , Krakowska , Swojczycka ,Karkonoska Buforowa i tak oczywiście tylko za miasto... parodiazwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      duże osiedle powstaje na Psim Polu/Lipa Piotrowka

      Marcin (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 17 / 11

      Jest tam kilka nowych inwestycji w rejonie ulic kminkowej ,cynamonowej,tymiankowej.Ceny z tego co się orientuje od 3900/m2.Inwestycja jest położona 1,5 km od obwodnicy autostradowej i niedaleko...rozwiń całość

      Jest tam kilka nowych inwestycji w rejonie ulic kminkowej ,cynamonowej,tymiankowej.Ceny z tego co się orientuje od 3900/m2.Inwestycja jest położona 1,5 km od obwodnicy autostradowej i niedaleko śródmiejskiej.Lepsze to niż dojazdy do podwrocławskich wiosek ,wąskimi , zakorkowanymi uliczkami.zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      stare dzielnice

      stary mieszkaniec (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 27 / 5

      Ten artykulik to chyba z pomyslu"Polityki" , bo tam jest opis bada a ten temat..... o Smolec to raj raczej nie jest - tłok, dom na domu, ogrodeczki jak chusteczki do nosa. Urocze sa stare...rozwiń całość

      Ten artykulik to chyba z pomyslu"Polityki" , bo tam jest opis bada a ten temat..... o Smolec to raj raczej nie jest - tłok, dom na domu, ogrodeczki jak chusteczki do nosa. Urocze sa stare dzielnice z klasą, bez tych nuworyszowskich anturazy, z niebanalna archtektura, alejkami',ogrodami :-) :-) zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Błędy w obliczeniach

      wg (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 33 / 11

      Niestety, autor artykułu popełnił kilka błędów w założeniach do obliczeń. Przede wszystkim, auto to nie tylko koszt paliwa, ale też inne koszty zmienne jak opony, serwis, myjnia (im więcej...rozwiń całość

      Niestety, autor artykułu popełnił kilka błędów w założeniach do obliczeń. Przede wszystkim, auto to nie tylko koszt paliwa, ale też inne koszty zmienne jak opony, serwis, myjnia (im więcej jeździmy, tym częściej trzeba coś wymienić lub naprawić). Nie liczę ubezpieczeń, bo posiadając auto w mieście też trzeba płacić. Wobec braku systemu P&R trzeba też doliczyć opłaty za parkowanie w centrum.

      Mało tego, rodzinie mieszkającej pod miastem nie wystarczy jedno auto. Trzeba dowieźć dzieci do szkoły, lekarza, na zajęcia pozalekcyjne itp, więc koszty się podwajają. Razem wyjdzie dość konkretna kwota, do tego bezcenny stracony czas, ograniczona możliwość spotkań ze znajomymi i inne niedogodności. Niestety, mało kto zdaje sobie sprawę z kosztu życia "pod miastem".

      Najgorsze jednak jest to, że mieszkając "jeszcze" w mieście (Ołtaszyn, Stabłowice, Wojnów i inne osiedla) mamy podobne problemy jak mieszkańcy okolicznych wiosek. Z racji nędznej komunikacji zbiorowej i mizernej infrastruktury nie ma wyboru i wszędzie trzeba ładować się samochodem.zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Zamieszkaj na ZADUPIU....

      0- (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 31 / 10

      stój potem w olbrzymich korkach by przejechać miasto. Masz piękny domek i co z tego skoro okolica i całe osiedla toną w BŁOCIE. Bo ani miasto ani żaden developer nie kwapi się by budować tam drogi...rozwiń całość

      stój potem w olbrzymich korkach by przejechać miasto. Masz piękny domek i co z tego skoro okolica i całe osiedla toną w BŁOCIE. Bo ani miasto ani żaden developer nie kwapi się by budować tam drogi dojazdowe i osiedlowe. A to Polska właśnie.zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      bi

      bi (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 21 / 7

      Co do cen to ci developerzy których nie goni kredyt będą trzymać cenę lub ją marketingowo opakowywać tak aby potencjalny kupiec się zainteresował ”potem są już emocje” i cena nie jest...rozwiń całość

      Co do cen to ci developerzy których nie goni kredyt będą trzymać cenę lub ją marketingowo opakowywać tak aby potencjalny kupiec się zainteresował ”potem są już emocje” i cena nie jest tak ważna. Co do mieszkania pod miastem są plusy i minusy można to sprowadzić do stwierdzenia albo klitka w centrum Wrocławiu i 100 tyś sąsiadów dookoła  Albo domek, ogród, cisza, w tej samej cenie. zwiń

      Najnowsze wiadomości

      Zobacz więcej

      Najczęściej czytane

      Polecamy

      Wideo

      Gry On Line - Zagraj Reklama