Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Mieszkanie dla młodych? To się już mniej opłaca. Zobacz, ile dopłacą we Wrocławiu

Marcin Moneta
Zdjęcie ilustracyjne
Zdjęcie ilustracyjne fot. Piotr Warczak
Z likwidowanych przez rząd dopłat do kredytów mieszkaniowych w ramach programu "Rodzina na swoim" skorzystało około 5 tys. wrocławian. Nowy program, "Mieszkanie dla młodych" nie będzie już tak korzystny.

Od początku października rząd zmienił limity ceny metra kwadratowego mieszkania, do której państwo dopłaci w ramach programu "Rodzina na swoim". Obecnie we Wrocławiu można kupić z dopłatą mieszkanie wielkości do 75 mkw. (państwo dopłaci do 50 mkw.), przy założeniu, że cena metra na rynku pierwotnym nie przekroczy 5182 zł (na rynku wtórnym 4145 zł). Limit zmniejszył się o 5 zł za metr kwadratowy.

W ramach "Rodziny na swoim" rząd dopłaci połowę odsetek od 50 metrów mieszkania przez 8 lat. Program jednak wygaśnie do końca roku. Ma go zastąpić nowa forma wsparcia, tzw. "Mieszkanie dla młodych". Według ekspertów, nie będzie on jednak korzystny.
- Porównaliśmy, na jakie wsparcie może liczyć przykładowa, bezdzietna rodzina we Wrocławiu w przypadku "Rodziny na swoim" oraz programu "Mieszkanie dla młodych". Wyszło nam, że pomoc państwa będzie znacznie mniejsza, nawet o 40 tys. zł - tłumaczy analityk rynku nieruchomości Bartosz Turek.

W odróżnieniu od "Rodziny na swoim", państwo nie będzie dopłacać do rat odsetkowych kredytu, tylko wyłoży pieniądze na wkład własny kupującego lokum. Podstawowa wysokość wsparcia to 10 proc.
- Załóżmy, że funkcjonują obecne limity ceny metra kwadratowego we Wrocławiu. Rodzina, która kupi 50-metrowe mieszkanie, zapłaci 259 tys. zł, przy standardowym oprocentowaniu kredytu 6,5 proc. W przypadku "Rodziny na swoim", państwo przez 8 lat dopłaci w sumie ponad 67 tys. zł. Kupujący takie samo mieszkanie we Wrocławiu w programie
"Mieszkanie dla młodych" może zaś liczyć na 26 tys. zł pomocy - czyli 10 proc. na wkład własny - liczy analityk.

Program "Rodzina na swoim" będzie działać jeszcze tylko do końca roku. Przez pięć lat we Wrocławiu wzięto blisko 5 tys. kredytów z dopłatą państwa.
Adam Symber w 2009 r. kupił dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 130 mkw. Jak mówi, "Rodzina na swoim" była wtedy najlepszą opcją.
- Zaczynał się kryzys i problemy z kredytami walutowymi. Teraz płacę 1800 zł raty odsetkowej miesięcznie, państwo dopłaca ok. 600 zł - opowiada.
Eksperci podchodzą jednak bardzo sceptycznie do kończącego się programu.

- "Rodzina na swoim" wypaczyła rynek mieszkań. Gdyby tego programu nie było, deweloperzy zdecydowanie szybciej obniżaliby ceny, a tak - dostosowują je do limitów "Rodziny na swoim". Ten program gwarantuje im stabilne i ciągle wysokie marże - uważa Krzysztof Kolany z portalu Bankier.pl. Jego zdaniem, nawet obecne limity 5180 zł za mkw. na rynku pierwotnym są bardzo wygórowane.

- Deweloperski koszt metra kwadratowego mieszkania to około dwa i pół tysiąca złotych. Pamiętajmy też, że na wsparcie państwa wszyscy składamy się w podatkach. Płacą też ludzie, którzy sami nie mają zdolności kredytowej, by kupić mieszkanie. "Dofinansowują" za to tych bogatszych - konkluduje Kolany.
Według niego, nowy program zapowiadany przez państwo przyniesie jeszcze gorszy efekt.
- Wsparcie tylko dla mieszkań z rynku pierwotnego to w prostej linii dofinansowywanie deweloperów. Lepiej byłoby zostawić rynek w spokoju i pozwolić cenom spadać w naturalny sposób - uważa ekspert.

Dla kogo nowe wsparcie państwa
W programie "Mieszkanie dla młodych" wsparcie państwa będzie dotyczyć tylko mieszkań nowych, od dewelopera. Na wsparcie będą mogły liczyć osoby i rodziny do 35. roku życia, które kupią swoje pierwsze lokum. Nadal będą obowiązywały limity cen mieszkań, do których dopłaci państwo. Formą wsparcia będzie "z góry" pokrycie 10 proc. ceny mieszkania, chyba że rodzina ma jedno bądź dwoje dzieci - wtedy kwota wyniesie 15 proc. Za kolejne dziecko "przysługuje" dodatkowe 5 proc. W sumie można liczyć na pokrycie 20 proc. ceny mieszkania. Program wejdzie w życie prawdopodobnie pod koniec 2013 r.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Materiał oryginalny: Mieszkanie dla młodych? To się już mniej opłaca. Zobacz, ile dopłacą we Wrocławiu - Gazeta Wrocławska

Wróć na gazetawroclawska.pl Gazeta Wrocławska