Mieszkanie dla młodych? To się już mniej opłaca. Zobacz, ile...

    Mieszkanie dla młodych? To się już mniej opłaca. Zobacz, ile dopłacą we Wrocławiu

    Marcin Moneta

    Gazeta Wrocławska

    Aktualizacja:

    Gazeta Wrocławska

    Z likwidowanych przez rząd dopłat do kredytów mieszkaniowych w ramach programu "Rodzina na swoim" skorzystało około 5 tys. wrocławian. Nowy program, "Mieszkanie dla młodych" nie będzie już tak korzystny.
    Zdjęcie ilustracyjne

    Zdjęcie ilustracyjne ©fot. Piotr Warczak

    Od początku października rząd zmienił limity ceny metra kwadratowego mieszkania, do której państwo dopłaci w ramach programu "Rodzina na swoim". Obecnie we Wrocławiu można kupić z dopłatą mieszkanie wielkości do 75 mkw. (państwo dopłaci do 50 mkw.), przy założeniu, że cena metra na rynku pierwotnym nie przekroczy 5182 zł (na rynku wtórnym 4145 zł). Limit zmniejszył się o 5 zł za metr kwadratowy.

    W ramach "Rodziny na swoim" rząd dopłaci połowę odsetek od 50 metrów mieszkania przez 8 lat. Program jednak wygaśnie do końca roku. Ma go zastąpić nowa forma wsparcia, tzw. "Mieszkanie dla młodych". Według ekspertów, nie będzie on jednak korzystny.

    - Porównaliśmy, na jakie wsparcie może liczyć przykładowa, bezdzietna rodzina we Wrocławiu w przypadku "Rodziny na swoim" oraz programu "Mieszkanie dla młodych". Wyszło nam, że pomoc państwa będzie znacznie mniejsza, nawet o 40 tys. zł - tłumaczy analityk rynku nieruchomości Bartosz Turek.

    W odróżnieniu od "Rodziny na swoim", państwo nie będzie dopłacać do rat odsetkowych kredytu, tylko wyłoży pieniądze na wkład własny kupującego lokum. Podstawowa wysokość wsparcia to 10 proc.
    - Załóżmy, że funkcjonują obecne limity ceny metra kwadratowego we Wrocławiu. Rodzina, która kupi 50-metrowe mieszkanie, zapłaci 259 tys. zł, przy standardowym oprocentowaniu kredytu 6,5 proc. W przypadku "Rodziny na swoim", państwo przez 8 lat dopłaci w sumie ponad 67 tys. zł. Kupujący takie samo mieszkanie we Wrocławiu w programie
    "Mieszkanie dla młodych" może zaś liczyć na 26 tys. zł pomocy - czyli 10 proc. na wkład własny - liczy analityk.

    Program "Rodzina na swoim" będzie działać jeszcze tylko do końca roku. Przez pięć lat we Wrocławiu wzięto blisko 5 tys. kredytów z dopłatą państwa.
    Adam Symber w 2009 r. kupił dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 130 mkw. Jak mówi, "Rodzina na swoim" była wtedy najlepszą opcją.
    - Zaczynał się kryzys i problemy z kredytami walutowymi. Teraz płacę 1800 zł raty odsetkowej miesięcznie, państwo dopłaca ok. 600 zł - opowiada.
    Eksperci podchodzą jednak bardzo sceptycznie do kończącego się programu.

    - "Rodzina na swoim" wypaczyła rynek mieszkań. Gdyby tego programu nie było, deweloperzy zdecydowanie szybciej obniżaliby ceny, a tak - dostosowują je do limitów "Rodziny na swoim". Ten program gwarantuje im stabilne i ciągle wysokie marże - uważa Krzysztof Kolany z portalu Bankier.pl. Jego zdaniem, nawet obecne limity 5180 zł za mkw. na rynku pierwotnym są bardzo wygórowane.

    - Deweloperski koszt metra kwadratowego mieszkania to około dwa i pół tysiąca złotych. Pamiętajmy też, że na wsparcie państwa wszyscy składamy się w podatkach. Płacą też ludzie, którzy sami nie mają zdolności kredytowej, by kupić mieszkanie. "Dofinansowują" za to tych bogatszych - konkluduje Kolany.
    Według niego, nowy program zapowiadany przez państwo przyniesie jeszcze gorszy efekt.
    - Wsparcie tylko dla mieszkań z rynku pierwotnego to w prostej linii dofinansowywanie deweloperów. Lepiej byłoby zostawić rynek w spokoju i pozwolić cenom spadać w naturalny sposób - uważa ekspert.


    Dla kogo nowe wsparcie państwa
    W programie "Mieszkanie dla młodych" wsparcie państwa będzie dotyczyć tylko mieszkań nowych, od dewelopera. Na wsparcie będą mogły liczyć osoby i rodziny do 35. roku życia, które kupią swoje pierwsze lokum. Nadal będą obowiązywały limity cen mieszkań, do których dopłaci państwo. Formą wsparcia będzie "z góry" pokrycie 10 proc. ceny mieszkania, chyba że rodzina ma jedno bądź dwoje dzieci - wtedy kwota wyniesie 15 proc. Za kolejne dziecko "przysługuje" dodatkowe 5 proc. W sumie można liczyć na pokrycie 20 proc. ceny mieszkania. Program wejdzie w życie prawdopodobnie pod koniec 2013 r.

    Czytaj także

      Komentarze (14)

      Dodajesz komentarz jako: Gość

      Dodając komentarz, akceptujesz regulamin forum

      Liczba znaków do wpisania:

      zaloguj się

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Poznań rządzi

      Waldi (gość)

      Zgłoś naruszenie treści

      W Poznaniu takich mieszkań można kupić całkiem sporo. Tam mieszkanie dla młodych to jest konkret: http://mdmpoznan.pl/

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Da się, ale nie wszędzie

      Miśka (gość)

      Zgłoś naruszenie treści

      We Wrocławiu nie wszędzie, ale trochę mieszkań da się dostać z dopłatą: http://mdmwroclaw.pl/

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      W Gdańsku dużo łatwiej

      Michał (gość)

      Zgłoś naruszenie treści

      Nad morzem można kupić takie mieszkanko bez problemu. W dopłatach są wręcz setki mieszkań: http://mdmgdansk.pl/

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      dla rodzin

      beata (gość)

      Zgłoś naruszenie treści

      Marta ma rację - jeśli ktoś ma dzieci, to aż szkoda nie skorzystać z MDM. Z ciekawości sprawdziłam dopłate na http://mieszkaniedlamlodych.com i całkiem nieźle to wygląda.

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      mdm

      marta (gość)

      Zgłoś naruszenie treści

      W mojej sytuacji MDM jest bardzo korzystny. Mam 3 dzieci, więc sami policzcie:http://mieszkaniedlamlodych.com/program-mieszkanie-dla-mlodych-warunki/ - opłaca się!

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      mdm

      marta (gość)

      Zgłoś naruszenie treści

      W mojej sytuacji MDM jest bardzo korzystny. Mam 3 dzieci, więc sami policzcie:http://mieszkaniedlamlodych.com/program-mieszkanie-dla-mlodych-warunki/ - opłaca się!

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      mdm

      marta (gość)

      Zgłoś naruszenie treści

      W mojej sytuacji MDM jest bardzo korzystny. Mam 3 dzieci, więc sami policzcie:http://mieszkaniedlamlodych.com/program-mieszkanie-dla-mlodych-warunki/ - opłaca się!

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      zmienia sie sytuacja na swiecie,ale tego nikt nie zauwaza forsujac takie projekty

      długo_pis (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 38 / 35

      w czasach mobilnej i tymczasowej pracy nie warto inwestowac w mieszkania jak sie nie ma stalego dochodu... warto pomyslec teraz jak dostosowac rynek mieszkaniowy do nowych potrzeb! moze dla młodych...rozwiń całość

      w czasach mobilnej i tymczasowej pracy nie warto inwestowac w mieszkania jak sie nie ma stalego dochodu... warto pomyslec teraz jak dostosowac rynek mieszkaniowy do nowych potrzeb! moze dla młodych pobudowac osiedla na ksztalt akademikow?łatwiej wtedy i taniej funkcjonowac szczegolnie po skonczeniu edukacji i tym samym decydowac sie na dziecko... warto pomyslec zanim sie znowu dofinansuje rodziny na swoim ale bez dzieci i srodkow do zyciia zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      .

      Słabe porównanie (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 42 / 37

      Słabe porównanie. Przy programie MdM trzeba brać pod uwagę, że przy wkładzie własnym oprocentowanie powinno być mniejsze niż przy zerowym wkładzie ale z wziętą Rodziną na Swoim, oraz kupujący...rozwiń całość

      Słabe porównanie. Przy programie MdM trzeba brać pod uwagę, że przy wkładzie własnym oprocentowanie powinno być mniejsze niż przy zerowym wkładzie ale z wziętą Rodziną na Swoim, oraz kupujący uniknie ubezpieczenia niskiego wkładu albo będzie ono niższe niż przy zerowym wkładzie własnym. Wtedy takie porównanie ma sens uwzględniając te różnice. Być może wtedy dysproporcje będą inne.zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Polityka Prorodzinna :)

      xxx (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 46 / 39

      jak wyżej

      Najnowsze wiadomości

      Zobacz więcej

      Najczęściej czytane

      Polecamy

      Wideo

      Gry On Line - Zagraj Reklama