Zastój na rynku mieszkań we Wrocławiu. Miasto traci miliony

    Zastój na rynku mieszkań we Wrocławiu. Miasto traci miliony

    Marcin Moneta

    Gazeta Wrocławska

    Aktualizacja:

    Gazeta Wrocławska

    Jeśli zamierzasz sprzedać mieszkanie i liczysz na pieniądze do końca roku, najlepiej wystaw je do sprzedaży już dziś. Z ostatniego raportu firmy Emmerson wynika bowiem, że we Wrocławiu na kupca na rynku mieszkaniowym trzeba poczekać około 120 dni. I to pod warunkiem, że damy bardzo dobrą cenę.
    Zastój na rynku mieszkań we Wrocławiu. Miasto traci miliony

    ©fot. Janusz Wójtowicz

    Zastój na rynku boleśnie odczuwa też gmina. W tym roku z powodu małej liczby transakcji kupna i sprzedaży mieszkań do kasy Wrocławia wpłynie, według szacunków miejskiego skarbnika, aż o 7 mln zł mniej (z tytułu podatku od czynności cywilnoprawnych). Miasto założyło, że do końca roku uzyska w ten sposób 50 mln zł, ale celu na pewno nie uda się zrealizować. Bo do połowy roku dochody z podatku wyniosły tylko około 20 mln zł.

    - Czekam na kupca już ponad dwa miesiące. Trochę się denerwuję. Kilka osób przyszło, pooglądało i nic. Jeden już prawie się zadeklarował, że kupi, ale potem oddzwonił, że ma problem z kredytem - mówi Zbigniew Wolan, który za 330 tys. zł chce sprzedać 50 mkw. mieszkanie na Krzykach (6400 zł za mkw.).

    - Można sprzedać mieszkanie nawet w ciągu kilku tygodni, ale trzeba wystawić realną cenę, a realnie za metr kwadratowy na rynku wtórnym, jeśli chodzi o mieszkania dla "przeciętnego Kowalskiego", nie weźmie się więcej niż 5150 zł - tłumaczy Leszek Michniak z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości. Dodaje, że nowością jest to, że coraz więcej tych, którzy kupują, robią to za gotówkę, a nie za kredyt. - Ponad połowa naszych klientów przychodzi z całością pieniędzy - wyjaśnia.

    Od początku tego roku mamy do czynienia z ostrą obniżką cen na rynku wtórnym. Spadły o ponad 7 proc. Podobnie jest na rynku pierwotnym. Wszystko dlatego, że mieszkań jest dużo, a chętnych jak na lekarstwo. W sumie, od 2008 roku, ceny mieszkań spadły o ponad 20 proc. Osoby, które obecnie chcą kupić własne M, mogą natomiast przebierać w ofertach. Tych nigdy nie było tak wiele.

    - To największa podaż na rynku od kilkudziesięciu lat. W tej chwili na jednego klienta czekają we Wrocławiu 34 oferty mieszkań używanych i 32 mieszkań nowych - dodaje Michniak. Co prawda, ceny w większości nadal są dosyć wysokie, to jednak coraz częściej można ustrzelić okazję.

    W tym roku, po raz pierwszy od wielu lat, na rynku pierwotnym deweloperzy zaoferowali mieszkania w cenach poniżej 4000 zł za mkw. Podobne oferty można znależć także na rynku wtórnym. Dotyczą z reguły mieszkań w kamienicach, często do remontu, najczęściej chodzi o takie lokalizacje, jak Śródmieście, czy też dzielnice peryferyjne, np. Leśnica. Stosunkowo tanie są też mieszkania w blokach. Metr kwadratowy kosztuje we Wrocławiu ok. 4600 zł.

    Coraz częściej deweloperzy już na swoich stronach internetowych dają klientowi możliwość zaproponowania ceny, jaką jest gotów zapłacić za mieszkanie. Tak robią m.in. Elasbud Salwirak, Triada Dom. Wielu nie podaje żadnych cen w in-ternecie, nastawiając się na negocjacje z klientami.

    Czytaj także

      Komentarze (29)

      Dodajesz komentarz jako: Gość

      Dodając komentarz, akceptujesz regulamin forum

      Liczba znaków do wpisania:

      zaloguj się

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Nędza

      Greg (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 44 / 28

      Nie wiem jaki jest dochód w Californii ale wiem z całą pewnością,że średni dochód we Wrocławiu to nędzne 1500-1700 netto.2600 netto to chyba trzeba mieszkać w pracy i przerobić z 300 godzin.

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Ceny nieruchomości w Polsce :)

      młody podróżnik (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 35 / 14

      Za 300-330 tys. zł we Wrocławiu można kupic mieszkanie 3 pokojowe około 58-62m2. Za 350-360 tys. zł można kupić dom 120m2 z basenem w centralnej Californii. To tyle. Średni miesięczny dochód we...rozwiń całość

      Za 300-330 tys. zł we Wrocławiu można kupic mieszkanie 3 pokojowe około 58-62m2. Za 350-360 tys. zł można kupić dom 120m2 z basenem w centralnej Californii. To tyle. Średni miesięczny dochód we Wrocławiu ok. 2600 netto, średni miesięczny dochód w Californii 12 800zł. zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Czy Polacy są jeszcze normalni?

      Greg (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 30 / 25

      Trzeba mieć skłonności sadomasochistyczne,żeby iść na kolanach do lichwiarza czyli banku i błagać o kredyt na 300tyś a potem będąc dymanym przez kolejnych 25-30 lat bez mydła oddać 100% więcej niż...rozwiń całość

      Trzeba mieć skłonności sadomasochistyczne,żeby iść na kolanach do lichwiarza czyli banku i błagać o kredyt na 300tyś a potem będąc dymanym przez kolejnych 25-30 lat bez mydła oddać 100% więcej niż się pożyczyło.A panom dorobkiewiczom szumnie zwanych developerami radzę zabrać się do uczciwej pracy a nie za coś czego wybudowanie kosztowało 100-150 tyś.żądać 2 razy tyle!Co za kraj.Cwaniak na cwaniaku.zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      nastawiając się na negocjacje :)

      Edyward (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 29 / 6

      chyba na szukanie jelenia.

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Który deweloper

      Koko (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 61 / 32

      Proszę Autora tekstu o podanie z "imienia i nazwiska" tego dewelopera, który na terenie Wrocławia zaoferował ceny poniżej 4000 zł z metr kwadratowy. Proszę o konkrety a nie takie tam baju baju...rozwiń całość

      Proszę Autora tekstu o podanie z "imienia i nazwiska" tego dewelopera, który na terenie Wrocławia zaoferował ceny poniżej 4000 zł z metr kwadratowy. Proszę o konkrety a nie takie tam baju baju będziem w raju!zwiń


      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Użyj google

      Cynik (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 24 / 25

      Ja na portalach z nieruchomościami znalazłem (na Psim Polu) mieszkania poniżej 4000 PLN za metr a nawet poniżej 3000 PLN za metr (parter i do remontu).


      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Dziwne

      Zdziwiony (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 29 / 22

      Mieszkanie od developera i od razu do remontu?

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      Spoko spoko

      Boy (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 34 / 7

      Poczekajcie z 5 lat a ceny spadna o kolejne 40% ...powód POLSKIE ceny sa kompletnie nieadekwatne do zarobków. Ceny z kosmosu....ile taki Kowalski bedzie spalcal to mieszkanie 60 LAT ??? Polska to...rozwiń całość

      Poczekajcie z 5 lat a ceny spadna o kolejne 40% ...powód POLSKIE ceny sa kompletnie nieadekwatne do zarobków. Ceny z kosmosu....ile taki Kowalski bedzie spalcal to mieszkanie 60 LAT ??? Polska to chooooory KRAJ !!!!zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      6400 za metr?

      Rozbawiony (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 47 / 21

      Z taką stawką to sobie Pan jeszcze długo poczeka. Ludzie jak sprzedają, to myślą, że Krzyki to jakieś super coś. Opatrzyły się. Na Krzykach 50 metrów można mieć za 5000 za metr - a to na dodatek...rozwiń całość

      Z taką stawką to sobie Pan jeszcze długo poczeka. Ludzie jak sprzedają, to myślą, że Krzyki to jakieś super coś. Opatrzyły się. Na Krzykach 50 metrów można mieć za 5000 za metr - a to na dodatek cena do negocjacji. Jak ktoś poszuka to znajdzie we Wrocławiu coraz więcej mieszkań poniżej 4000 za metr. Tak więc 6400? Hahaha! zwiń

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      wolan chce 330 tys za swoją starą norę!!

      nora (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 49 / 44

      facet, módl się, aby ci ktośdał 150 tys !!

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      dudek chce 50 mln za czynności cywilno-prawne !!

      boguś (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 46 / 24

      dawno,opodobnej hecy nie słyszałem!! niech, założy sobie 50 mln zł, od psich kup na ulicach !! 500 zł od kupy, nie tylko wykona, lecz przekroczy wpływy 100 krotnie!!

      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      nowoczesne niewolnictwo

      kreo (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 48 / 39

      tak się ludzi wpędza w niewolnictwo - oczywiście nikt nie kazał brać kredytów - zaraz zaczną krzyczeć. Tyle, że jak można było inaczej w 2008 roku kupić mieszkanie ? Kto miał 300 tys. gotówki?...rozwiń całość

      tak się ludzi wpędza w niewolnictwo - oczywiście nikt nie kazał brać kredytów - zaraz zaczną krzyczeć. Tyle, że jak można było inaczej w 2008 roku kupić mieszkanie ? Kto miał 300 tys. gotówki?
      Ludzie nabrali kredytów bo bali się że będzie jeszcze drożej.
      Banki poczekały, zakręciły kurki z kredytami - teraz raty trzeba spłacać, bez możliwości sprzedaży mieszkania - niewolnictwo na całe dłuuugie lata.zwiń


      Autor komentarza nie dodał zdjęcia
      gość

      gość (gość)

      Zgłoś naruszenie treści / 18 / 7

      Trzeba było myśleć, a nie poddawać się manipulacjom i ogólnonarodowej paranoi :)

      Najnowsze wiadomości

      Zobacz więcej

      Najczęściej czytane

      Polecamy

      Wideo

      Gry On Line - Zagraj Reklama