Na 11 hektarach terenu między ulicami Wojanowską, Daktylową i Rodzynkową TBS rozpoczął budowę 38 pięciopiętrowych budynków. Powstanie oprócz tego pełna infrastruktura osiedla, miejsca parkingowe, place zabaw i chodniki. Całość inwestycji będzie kosztować około 180 mln zł. TBS część kosztów pokryje ze środków własnych oraz kredytu bankowego w wysokości 86 mln zł. Towarzystwo w tym roku rozpocznie budowy także na ulicy Trzebnickiej (48 mieszkań) i Głubczyckiej (121 mieszkań).
Zainteresowana osoba musi wnieść wkład partycypacyjny - chodzi z reguły o 20 do 30 procent wartości nieruchomości. W przypadku budowanego osiedla na Stabłowicach partycypacja wynosi 1146 zł za metr kwadratowy, czyli np. dla 60-metrowego mieszkania należy wyłożyć na początek ponad 68 tysięcy złotych.
To wielu może odstraszać, jednak pieniądze nie przepadają. Wkład można odzyskać, kiedy wypowie się umowę najmu, wtedy jest zwracany wraz z rewaloryzacją o tzw. wskaźnik odtworzeniowy. Co ważne, od zeszłego roku istnieje też możliwość wykupu mieszkań, pod warunkiem że na taki wykup zgodzi się właściciel, czyli właśnie TBS.
Leszek Michniak z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości uważa, że mimo konieczności wyłożenia pieniędzy na partycypację, która często jest większa niż wkład własny przy kredycie mieszkaniowym, dla wielu ludzi forma TBS może być szansą, bo o kredyt jest coraz trudniej.
- Banki znacznie zaostrzyły reguły, dużo ostrożniej oceniają zdolność kredytową, np. rata kredytu nie może przekraczać 42 procent dochodów, nie ma już w praktyce kredytowania na całość wartości mieszkania, ograniczono do minimum kredyty walutowe - podkreśla Michniak. W przypadku budowanych mieszkań TBS na Stabłowicach czynsz miesięczny wyniesie 13,20 zł za metr kwadratowy.
- Stawki są wysokie, ale jednak sporo niższe niż na rynku najmu we Wrocławiu - mówi Leszek Michniak. - Średnia miesięczna cena najmu mieszkania 2-pokojowego to 1400 zł. TBS planuje oddawanie inwestycji na Stabłowicach etapami. Pierwsze mieszkania będą gotowe na wiosnę przyszłego roku.
- Tak duża liczba lokali rzuconych na rynek może wpłynąć na ceny - uważa prezes Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości.
W 2011 roku zmniejszyły się w sumie o 7 procent, ta tendencja utrzyma się jeszcze przynajmniej przez dwa lata. Obecnie średnia ofertowa cena metra kwadratowego nowego mieszkania we Wrocławiu wynosi 5600 zł. Mieszkań jest bardzo dużo.
- Trzynaście ofert sprzedaży przypada na jednego kupującego - tłumaczy Michniak. - To, co wstrzymuje kupujących, to właśnie problemy z kredytem i niechęć do ryzyka.
Strefa Biznesu: Uwaga na chińskie platformy zakupowe
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?