Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Wrocław: Aż 23 tysiące mieszkań czekają na kupców

Ewa Wilczyńska
Mieszkania we Wrocławiu należą do najdroższych w Polsce. Wyższe ceny są tylko w Warszawie i Krakowie. Jak wynika z raportu portalu dom.gratka.pl, w stolicy Dolnego Śląska średnia cena za 1 mkw. w mieszkaniu jednopokojowym wynosi 6744 zł, w dwupokojowym – 6080 zł, a trzypokojowym – 5860 zł.

Im lepsza lokalizacja i standard, tym wyższa cena. W loftach przy ul. Kościuszki najtańsze oferty kształtują się na poziomie 8000 zł za mkw. Zdecydowanie niższe ceny są na peryferiach miasta, a tuż za granicą Wrocławia różnica wynosi nawet kilka tysięcy. Na nowym osiedlu w Mirkowie ceny zaczynają się od 3380 zł, a w Kiełczowie – od 2963 zł.

W samym Wrocławiu jest na sprzedaż ok. 23 tys. mieszkań, z czego ok. 5 tys. nowych. A to właśnie zakup nieruchomości z rynku pierwotnego może być dofinansowany z programu rządowego „Mieszkanie dla Młodych”. Trzeba jednak spełnić wiele warunków. Między innymi nie można być właścicielem innego mieszkania i trzeba mieć mniej niż 35 lat. Na wyższe dofinansowanie mogą liczyć rodziny z przynajmniej jednym dzieckiem. Dla singli i bezdzietnych małżeństw dofinansowanie wynosi 10 proc. Posiadanie dziecka zwiększa dopłatę o 5 proc. Ze wsparcia nie mogą jednak skorzystać pary, które nie mają ślubu. Anna Marcinkowska wychodzi za mąż w sierpniu. Z kupnem mieszkania nie chcieli jednak czekać, dlatego kredyt jest na jej narzeczonego.

Rada Ministrów przyjęła na początku marca projekt nowelizacji ustawy o programie MdM i skierowała go do Sejmu. Jedna ze zmian dotyczy możliwości zaciągnięcia wspólnego dofinansowanego kredytu przez osoby niespokrewnione. Planowane jest także zwiększenie dopłat dla rodzin z przynajmniej dwójką dzieci.

Największym ograniczeniem programu MdM jest jednak limit ceny mieszkania. We Wrocławiu dofinansowane mogą być obecnie kredyty na nieruchomości, których cena za 1 mkw. nie przekracza 5112,25 zł. To i tak więcej niż w trzech kwartałach 2014 roku. Wtedy limit był o ponad 210 zł niższy.

Warunki programu MdM spełnia jedynie ok. 7 proc. mieszkań od deweloperów. – Ze znalezieniem odpowiedniego mieliśmy duży problem – potwierdza Anna Marcinkowska.
Ograniczona oferta spełniająca wymagania przyczyniła się do umiarkowanego zainteresowania programem w pierwszym roku jego działania. W całej Polsce w 2014 roku wykorzystano jedynie 207 mln zł z puli 600 mln zł środków. Reszta przepadła. Limit dofinansowania w tym roku to 715 mln zł. Do końca lutego zarezerwowano już 182,5 mln zł. W samym Wrocławiu w zeszłym roku zawarto 622 dofinansowane umowy kredytowe. Przez pierwsze dwa miesiące było ich już 131.

– Widać wyraźny wzrost zainteresowania programem. Jest to związane z dostosowaniem oferty przez deweloperów, by mieszkania spełniały wymagane kryteria. Poza tym ludzie chętniej sięgają po kredyty hipoteczne ze względu na niskie stopy procentowe – tłumaczy Anna Czyż z Banku Gospodarstwa Krajowego, który jest odpowiedzialny za realizację programu.

Jednym ze sposobów na obniżanie cen jest sprzedawanie nieruchomości jako niewykończonych. – W umowie mam zapis, że w mieszkaniu nie będzie m.in. kaloryferów. To pozwoliło obniżyć cenę, by spełniała warunki rządowego programu. Za wykończenie mamy deweloperowi zapłacić dodatkowo, ale będzie to potraktowane jako usługa – tłumaczy pani Małgorzata.

Niektórzy decydują się na usługę negocjatora. Dariusz Ługowoj, w branży od kilku lat, przekonuje, że można dzięki niemu uzyskać 10-15 proc. rabatu. Większe obniżki są przy zakupie mieszkań na rynku wtórnym. Ale te – mimo apelu NBP – nie zostaną włączone do programu MdM.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na gazetawroclawska.pl Gazeta Wrocławska