Lubin: Kto zbuduje halę przy stadionie Zagłębia?

Wykonany za 1,1 mln zł projekt budynku może ostatecznie wylądować w koszu. Ekipa, która po wyborach przejęła władzę w powiecie, musi jednak wcześniej zdobyć pewność, że Święty Mikołaj nie istnieje. Dlatego nie przerwała wszczętej pół roku temu procedury poszukiwania partnera do tej inwestycji.

Z trzech spółek, które były gotowe wejść w ten układ, po przeanalizowaniu ryzyka, dwie się wycofały. Trzecia nadal chce negocjować, choć powiat nie może jej dać niczego więcej poza wspomnianym projektem i działką pod budowę.

Jak niezgłębione były pokłady optymizmu poprzednich władz lubińskiego starostwa, okazuje się dopiero teraz. Jeszcze we wrześniu ubiegłego roku przekazywano mediom informację, że hala będzie kosztować ok. 60 mln zł.

Z dokumentacji, jaką odziedziczył po poprzednikach obecny zarząd powiatu, wynika, że całkowity koszt jej budowy mógł sięgnąć 134 milionów złotych i nie istniały najmniejsze szanse na to, by wyłożone na nią pieniądze zwróciły się w ciągu 30 lat.

W opracowanym w lipcu i przyjętym przez zarząd starostwa w sierpniu 2010 roku dokumencie, przyjęto cztery warianty finansowania inwestycji. Nie wiadomo, na jakiej podstawie, ale za pewnik uznano uzyskanie aż 9 mln zł odszkodowania z tytułu szkód górniczych od KGHM oraz 5 mln zł dotacji z gminy miejskiej Lubin. Dziś wiadomo, że na pieniądze miasta nie ma co liczyć: prezydent Robert Raczyński woli budować własną halę przy kompleksie Ośrodka Sportu i Rekreacji. Mało prawdopodobne wydaje się również tak wysokie odszkodowanie od KGHM.

W pierwszym, najbardziej optymistycznym wariancie, zakładano dodatkowo, że starostwo otrzyma 10 mln zł z Ministerstwa Sportu, a firmy budowlane, chcąc wygrać przetarg, zaoferują cenę o 20 proc. niższą od sum wynikających z kosztorysów.

W takich okolicznościach, wymagane nakłady zamknęłyby się w kwocie ok. 74,4 mln zł, a prywatny partner samorządu musiałby zaciągnąć kredyt w wysokości 45,8 mln zł. Po doliczeniu bankowych odsetek, Lubin miałby halę nie za 60 mln zł, ale za 99,7 mln zł.

Małgorzata Drygas-Majka, były starosta lubiński, twierdzi, że Ministerstwo Sportu deklarowało pomoc przy budowie.

- W różnych okresach to były różne kwoty - mówi. - W ostatnim okresie chodziło o sumy rzędu 15-20 mln zł.

Jeśli upadłyby nadzieje na dotację z ministerstwa, a wykonawcy trzymali się twardo kosztorysów, od prywatnego partnera starostwo oczekiwałoby zaciągnięcia na ten projekt 74,4 mln zł kredytu, co łącznie z odsetkami podniosłoby wartość inwestycji do ponad 134 mln zł.

Z analizy zrobionej na zamówienie poprzednich władz starostwa wynika, że w każdym wariancie inwestycja byłaby niedochodowa. Współczynnik NPV, którego ekonomiści używają, aby porównać poniesione nakłady z możliwymi przychodami, za każdym razem wykazywał, że ktoś będzie musiał dołożyć do interesu grube miliony (NPV dla 30-letniego okresu użytkowania hali wynosił - w zależności od realizowanego wariantu finansowania - od minus 6,3 mln zł do minus 25,6 mln zł. Na taki prezent stać prawdopodobnie tylko Świętego Mikołaja.

Hala przy OSiR

60 mln zł będzie kosztować hala widowiskowo-sportowa, którą zbuduje gmina miejska Lubin Miejsce jest od dawna wybrane: przy kompleksie OSiR.

Wiosną mają ruszyć prace przy budowie. Jeśli nie braknie pieniędzy, do 2012 roku obiekt może być gotowy. Miasto liczy na wsparcie dolnośląskiego sejmiku i na fundusze unijne. Projekt przygotowała spółka Budoprojekt Biuro Projektów z Poznania. Został odkupiony od znajdującej się w likwidacji Lubińskiej Spółki Inwestycyjnej. Przewiduje 3200 miejsc na widowni. Kubatura hali wyniesie 68.924 m sześc. Jej wymiary to: 85 x 60 m.