Wrocław sprzeda, co się da

W tym roku na sprzedaży gruntów i budynków wrocławski magistrat chce zarobić 243 miliony złotych.

Cele wielkiej wyprzedaży są dwa. Pierwszy - pokryć dziurę budżetową w kasie miasta. Drugi - pobudzić rozwój Wrocławia. Urząd sam nie wybuduje przecież hoteli na Euro ani nie wyremontuje wszystkich kamienic.

Sprzedaż idzie całkiem nieźle.
- Do końca czerwca na przetargach zarobiliśmy już 109 milionów złotych, a to 45 procent planu. To świetny wynik, zwłaszcza że tradycyjnie najwięcej transakcji dochodzi do skutku pod koniec roku - cieszy się Adam Grehl, wiceprezydent Wrocławia odpowiedzialny za przetargi.

- To rzeczywiście dobry wynik. Zwłaszcza w sytuacji, gdy ceny, także gruntów niezabudowanych, których miasto do tej pory sprzedawało najwięcej, wciąż spadają - komentuje Leszek Michniak, prezes Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości. - Miejskie przetargi mogą być dobrym sposobem dla inwestora, żeby kupić grunt, jeśli oczywiście zrobi to po właściwej cenie.

Ten rok jest wyjątkowy pod wieloma względami. Gorzej niż przed rokiem sprzedają się niezabudowane działki o dużej powierzchni. Kupcy nie zabijają się także o kamienice. Za to dużym zainteresowaniem cieszą się np. mieszkania i lokale usługowe.

Największym hitem tego roku było dotąd 87-metrowe mieszkanie w zabytkowej kamienicy przy Podwalu 73. Wadium wpłaciło 26 osób, a w samym przetargu wzięły udział 24 osoby.

- Ostatecznie zwycięzca wylicytował 1,43 mln złotych. Ale po uwzględnieniu wszystkich ulg wynikających z tego, że mieszkanie jest w zabytkowej kamienicy, do budżetu miasta wpłynęło 920 tysięcy złotych - wylicza Regina Danek, dyrektor wydziału nabywania i sprzedaży nieruchomości w magistracie. W drugim półroczu będą podobne okazje: 199-metrowe mieszkanie przy ul. Sztabowej 71 czy 198-metrowe w kamienicy przy ulicy Norwida 9.
Władze miasta planują także sprzedaż kilku całych kamienic. We wrześniu pod młotek pójdzie z kolei Wzgórze Mikołajskie - niezabudowany teren pod biurowce czy hipermarket przy ul. Legnickiej, niedaleko Magnolii Park. - Większe nie-ruchomości wystawialiśmy na sprzedaż na początku roku, wiedząc, że nie znajdą nabywców. Zrobiliśmy to, żeby móc teraz opuścić ceny - tłumaczy Adam Grehl.

Zdaniem Leszka Michniaka ambitne plany sprzedaży wyjdą miastu tylko na dobre.
- Będzie miało pieniądze na inwestycje, w sprzedanych nieruchomościach coś będzie się działo, a pieniądze wrócą do budżetu w podatkach. Miasto ma jeszcze tyle gruntów, że będzie je sprzedawać przez dekady - mówi.

I ty możesz kupić
Jak kupić od miasta działkę budowlaną czy mieszkanie?
To wcale nie jest skomplikowane. Przede wszystkim na stronie internetowej urzędu (www.wroclaw.pl) trzeba śledzić komunikaty o kolejnych przetargach. Każdy jest tam zapowiadany. Gdy już znajdziemy nieruchomość, która nas interesuje, trzeba postępować tak, jak napisano w warunkach przetargu, a przede wszystkim wpłacić wadium (najczęściej w wysokości 10 proc. ceny wywoławczej). Jeśli to my wygramy, wadium zostanie zaliczone jako część pieniędzy, które mamy zapłacić. Jeśli wygra kto inny, wadium jest nam zwracane.
Czy warto kupować od miasta? Zdaniem ekspertów to nie jest zły sposób, jeśli będziemy się trzymać pewnych zasad. Zawsze, zanim wpłacimy wadium, trzeba porównać ofertę miasta i konkurencyjne propozycje, np. agencji nieruchomości (ceny znaleźć można np. na stronie www.gratka.pl).

Co pójdzie pod młotek?
Oto najciekawsze nieruchomości, które można będzie kupić na przetargach gminnych:
- Kamienice: pl. Teatralny 6-7, Łazienna 4, Ofiar Oświęcimskich 17.
- Wille: ul. Harcerska 40, Petrażyckiego 36.
- Inne budynki: Dom Kultury Agora, pl. Piłsudskiego 2-4, hotel obok stadionu przy Oporowskiej.
- Mieszkania przy ul. Sztabowej 71 (wysoki parter), przy Norwida 9 (parter).
- Lokal użytkowy: ul. Ruska 58-59/1C, przy skrzyżowaniu z Kazimierza Wielkiego (pierwsze piętro).
- Duże tereny niezabudowane: Wzgórze Mikołajskie przy ul. Legnickiej 48-50, teren pod hotel przy ul. Szczytnickiej 9.
- Tereny niezabudowane pod domki jednorodzinne:
ponad 100 działek na osiedlach: Osobowice, Maślice, Stabłowice, Złotniki, Poświętne, Leśnica
(pełna lista działek na stronie www.wroclaw.pl).

Przykładowe przetargi w najbliższym czasie:
- ul. Pakosławska 19 (Poświętne), 1101 mkw., cena wywoławcza 221 tys. zł,
- ul. Główna 40 (Stabłowi-ce), 971 mkw., cena wywoławcza 253 tys. zł,
- ul. Owczarska 78 (Leśnica), 993 mkw., cena wywoławcza 236 tys. zł,
- ul. Starobielawska 42 (Stabłowice), 1176 mkw., cena wywoławcza 314 tys. zł.