- Powiedziano mi, że nastąpi przeniesienie prawa własności na mieszkanie pod warunkiem, że wyrażę zgodę na objęcie mojego lokalu hipoteką na ponad 400 tys. zł z tytułu niezapłaconych faktur dla podwykonawców Ganta - mówi wzburzony Zbigniew Przybylski. - Czy w ogóle deweloper może mnie o coś takiego prosić? Kupiłem mieszkanie bez konieczności brania kredytu hipotecznego, a teraz deweloper prosi mnie o możliwość obciążenia go za długi osoby trzeciej? - dodaje.
Taka konstrukcja prawna jest zgodna z obowiązującymi przepisami, ale kupujący mieszkanie musi się na to zgodzić. - Po pierwsze, nikt nie może narzucić kupującemu konieczności obłożenia jego mieszkania kredytem hipotecznym - tłumaczy Seweryn Chwałek, wrocławski prawnik. - Po drugie, moim zdaniem, deweloper powinien wykonać umowę przedwstępną bez narzucania dodatkowych warunków. Nie zgadzałbym się na żadne nowe obciążenia, skoro jako kupujący spełniłem wszystkie leżące po mojej stronie obowiązki - dodaje.
Sytuacja ta jest związana zapewne z trzema wnioskami o upadłość likwidacyjną, które wpłynęły w sprawie Ganta do wrocławskiego Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Krzyków. Przyszłość dewelopera rozstrzygnie się 30 października na posiedzeniu w VIII Wydziale Gospodarczym ds. Upadłościowych i Naprawczych. W oficjalnym komunikacie Gant zapewnia, że do tego czasu będą prowadzone negocjacje z wierzycielami.
Co zrobią kupujący mieszkania w przypadku, gdy zostanie ogłoszona upadłość dewelopera? Dzięki nowej ustawie deweloperskiej, mogą spać tylko odrobinę spokojniej. W praktyce bowiem dojdzie do mnóstwa komplikacji. W przypadku Odra Tower nabywcy mieszkań wpłacali swoje pieniądze na specjalne rachunki powiernicze. Fundusze miały być przelane deweloperowi po sprzedaży mieszkania lub zakończeniu etapu inwestycji. W razie upadłości spółki pieniądze te będą wyodrębnione od pozostałego majątku dewelopera, dzięki czemu nie trafią do wspólnej masy upadłościowej, lecz zostaną przeznaczone na zaspokojenie roszczeń nabywców.
Możliwe jest jednak, że kupujący dostanie tylko część ze swoich pieniędzy, bo suma środków na rachunkach będzie za mała.
- Upadłość dewelopera to duży kłopot, ale na razie w przypadku Gant Development nie została ona jeszcze ogłoszona. Dużo czasu też upłynie zanim to nastąpi, o ile w ogóle nastąpi - mówi Łukasz Piechowiak, główny ekonomista portalu Bankier.pl. - Kupujący mieszkanie nie powinien przede wszystkim godzić się na obciążenie jego lokalu jakąkolwiek hipoteką osób lub podmiotów trzecich. Dopóki się nie zgodzi, dopóty nie będzie niczym obciążony. W tym przypadku widać, że Gant próbuje się ratować różnymi środkami prawnymi - dodaje.
Jeżeli upadłość Ganta zostanie ogłoszona, będzie to pierwsza taka sprawa od czasu wprowadzenia nowej ustawy deweloperskiej.
- Zostałaby ona po raz pierwszy wypróbowana w praktyce - twierdzi Łukasz Piechowiak. - Będzie to jedno z ciekawszych postępowań. W mojej opinii ustawa może nie działać tak, jak chcieliby ustawodawcy. Co radziłbym tym, którzy podpisali umowy przedwstępne? Dokładnie je przeczytać i spróbować jak najszybciej wycofać się z tej inwestycji. Na pewno warto odwiedzić prawnika - dodaje.
Gant wstrzymał się od komentarzy w tej sprawie.
![emisja bez ograniczeń wiekowych](https://s-nsk.ppstatic.pl/assets/nsk/v1.205.3/images/video_restrictions/0.webp)
Strefa Biznesu: Polacy chętniej sięgają po krajowe produkty?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?